Πρόκειται για την μετατροπή του υπάρχοντος εμπορικού κέντρου σε ένα σε ένα βιώσιμο βιοκλιματικό συγκρότημα μικτών χρήσεων υψηλών προδιαγραφών, σύμφωνα με τους κανόνες πιστοποίησης αειφόρου ανάπτυξης του προγράμματος Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), σε βαθμίδα Gold.
Το νέο κτηριακό συγκρότημα θα περιλαμβάνει ένα σύνολο νέων χρήσεων που θα συνδιαλέγονται μεταξύ τους: κυρίως γραφειακούς χώρους, σε συνδυασμό με καταστήματα, κοινόχρηστους κλειστούς και ανοιχτούς πράσινους χώρους, ένα κεντρικό αίθριο-πλατεία και μπαλκόνια προς την πόλη.
Ο επανασχεδιασμός του συγκροτήματος και η σύνδεση του με την υπόλοιπη περιοχή δεν είναι απλά μια αστική παρέμβαση μεγάλης κλίμακας αλλά μια παρέμβαση που προσδοκά η περιοχή να επαναπροσδιορίσει την εικόνα της, ανακτώντας μια δομική σχέση με τα στοιχεία που την συνθέτουν: τη σχέση της με τις αστικές κοιλότητες, με τα γειτονικά κτίρια, με τους ανοιχτούς τόπους (δημοτικό αθλητικό κέντρο), με χωρικές συνέχειες και ασυνέχειες (Πειραιώς), τη σχέση της με την ευρύτερη περιοχή με την οποία συνυπάρχει.
Στην απόπειρά μας να σχεδιάσουμε αυτό το «χώρο των σημασιών», οι έννοιες δίκτυο, ροϊκός – συνεχής χώρος, μεταμόρφωση, μετάβαση, ανοιχτά συστήματα, αποκτούν ιδιαίτερη βαρύτητα. Κατανοούμε το χώρο του συγκροτήματος ως μη πλήρως προβλέψιμο σε προγραμματικό επίπεδο καθώς δεν έχει καθοριστεί πλήρως ο τελικός χρήστης και αυτή η συνθήκη καλείται να γίνει δομικό στοιχείο του σχεδιασμού μας.
Ένα πολύ σημαντικό συνθετικό στοιχείο σχεδιασμού αποτελεί η εφαρμογή των αρχών του βιοφιλικού σχεδιασμού (Biophilic Design), σε εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους, η μεταφορά των οφελών της φύσης στο κτίριο, η δημιουργία εσωτερικών πράσινων δωματίων, η εγκατάσταση green walls / κάθετων πράσινων τοίχων σε τμήματα της όψης, που επιτρέπουν την ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση του συγκροτήματος και ταυτόχρονα σε συνδυασμό με την νέα χαμηλή και υψηλή φύτευση (δέντρα) δημιουργούν ένα ενιαίο αισθητικό και οπτικό αποτέλεσμα.
